Le marché immobilier chinois se redresse et les ajustements politiques donnent des résultats

En 2024, le marché immobilier chinois a progressivement montré des signes de reprise. Le gouvernement chinois a maintenu le principe selon lequel « le logement est destiné à vivre, pas à spéculer » et a mis en œuvre des politiques ciblées et précises, adaptées aux conditions locales.

Les 17 mai et 17 octobre, de nouvelles politiques ont été introduites pour stimuler le marché immobilier, notamment la réduction des taux de mise de fonds minimum, la baisse des taux hypothécaires et l’optimisation des politiques de fonds de prévoyance pour le logement. Ces mesures ont considérablement incité les gens à acheter un logement et augmenté les investissements dans des logements locatifs abordables, répondant ainsi aux divers besoins de logement de différents groupes et stabilisant les attentes du marché.

En particulier, lors de la Conférence centrale sur le travail économique tenue les 11 et 12 décembre, il a été proposé qu’il soit essentiel de faire progresser la rénovation des bidonvilles dans les villes et des maisons délabrées et de libérer pleinement la demande potentielle des personnes cherchant à acheter leur première maison ou à améliorer leur situation. conditions de logement. Il a été annoncé que des travaux seraient menés pour contrôler raisonnablement l’offre de terrains immobiliers nouvellement ajoutés, faire bon usage des ressources foncières existantes ainsi que des propriétés commerciales et de bureaux, et faire progresser la cession des logements de base existants.

En conséquence, la relation entre l’offre et la demande sur le marché immobilier s’est progressivement équilibrée et les prix des logements sont restés relativement stables.

Selon les données de China Real Estate Information Corp., en décembre, la zone nationale de transaction de logements de base dans 30 villes clés était de 18,01 millions de mètres carrés, soit une augmentation mensuelle de 15 pour cent et une croissance annuelle de 17. pour cent. Le volume des transactions a également augmenté de 2 % par rapport à décembre 2022, atteignant le niveau le plus élevé pour la même période depuis près de trois ans. En outre, les données de la China Index Academy montrent qu’en décembre 2024, le prix moyen des propriétés résidentielles nouvellement construites dans 100 villes chinoises était de 16 654 yuans (environ 2 281 dollars) par mètre carré, soit une augmentation de 0,37 % d’un mois à l’autre et une croissance annuelle de 2,68 %. sur l’année.

À l’avenir, il reste encore beaucoup de marge de reprise et de développement dans le secteur immobilier chinois : premièrement, la politique du gouvernement consistant à racheter des logements commerciaux ordinaires existants et à les convertir en logements abordables recèle encore un vaste potentiel d’amélioration.

Le logement en copropriété est une forme de logement abordable. En réalité, dans les villes où les cycles de vente des propriétés existantes sont longs et où la croissance démographique se stabilise, des bons de consommation de logement pourraient être délivrés à des groupes tels que les jeunes et les travailleurs migrants pour les aider à payer les acomptes sur leur première maison. La propriété de ces propriétés pourrait être partagée entre les acheteurs et le gouvernement.

À mesure que la situation immobilière s’améliorera à l’avenir, les acheteurs pourraient choisir de rembourser la valeur du bon de consommation de logement au gouvernement, transformant ainsi ces logements abordables en copropriété en logements de base ordinaires pouvant être échangés sur le marché.

Deuxièmement, la rénovation des bidonvilles et des maisons délabrées améliore non seulement les conditions de vie, mais ajoute également une nouvelle demande sur le marché immobilier. Grâce à une planification et une rénovation scientifiques et réfléchies, il est possible de créer des espaces de vie sûrs, confortables et bien équipés avec des environnements agréables pour les résidents. Parallèlement, grâce à des mesures telles que la démolition, les échanges et les compensations monétaires, cela peut transformer la demande potentielle en demande effective pour revigorer le marché immobilier tout en procurant aux résidents un sentiment d’épanouissement.

Troisièmement, l’expansion de la construction de logements améliorés contribuera à restaurer la confiance du marché et à favoriser de nouveaux moteurs de croissance dans le secteur immobilier. Pour libérer le potentiel de demande de logements améliorés, le gouvernement pourrait explorer des stratégies flexibles d’offre de terrains, en promouvant des développements résidentiels à faible densité sur des pentes douces de basses montagnes et de collines à la périphérie des grandes villes et des chefs-lieux avec des transports pratiques. Cela permettrait non seulement de préserver les terres arables, mais aussi de favoriser une forme moderne de coexistence harmonieuse entre les humains et la nature.

Parallèlement, l’étude des politiques fiscales liées à l’amélioration du logement pourrait promouvoir davantage l’équité sociale. La confiance du marché dans le secteur immobilier est étroitement liée à la confiance dans la macroéconomie au sens large. Le développement stable et sain du marché immobilier peut avoir un effet de rétroaction positif sur la macroéconomie et stimuler la prospérité des industries connexes, stimulant ainsi l’emploi et stimulant la croissance économique.

Grâce à l’optimisation continue des politiques et à la poursuite de la reprise du marché, le marché immobilier chinois est sur le point d’inaugurer des perspectives de développement plus saines et plus stables à l’avenir.